租客给墙面贴了壁纸，退房时房东要求恢复原状的要求合法吗？

【解读民法典】租客给墙面贴了壁纸，退房时房东要求恢复原状的要求合法吗？

小美入住出租屋，感觉装修不符合自己的审美，于是自作主张贴上了壁纸。本以为贴了壁纸是房东捡了便宜，没想到，退房时房东竟然要求小美恢复原状或赔偿损失。房东的要求合法吗？

——合法。

《民法典》第七百一十五条……。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

从本质上来讲，租赁合同是出租人向承租人让渡租赁物的使用权以获取租金，但保留对租赁物所有权的合同形式。因此，承租人返还租赁物时，应当尽量维持租赁物在出租人向其提供租赁物时的状态，否则对租赁物价值、效能的不当减损，应当承担赔偿责任。

本案中，在未经房东同意的情况下，小美擅自在出租屋墙面贴壁纸，一方面，违反租赁合同对承租人应当合理使用并妥善保管租赁物的义务，构成违约行为，另一方面，也可能同时侵害房东的所有权，构成侵权行为。无论房东选择违约之诉还是侵权之诉，均可请求由小美赔偿损失。

文章来源：原创·吉林新闻综合广播

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